+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор с арендатором на коммунальные услуги

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

То есть про постановление Правительства РФ от Ссылка на п. Там ситуация была совсем иная - когда только компенсацию расходов на коммуналку хотели считать арендной платой.

Последние статьи по теме: Доходы от операционной аренды: признание и учет Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора Справедливая стоимость нефинансовых активов Безвозмездное пользование муниципальным имуществом Горячие темы.

Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Чёрная пятница в СКБ Контур. Вход Регистрация. Подписка на новости. Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи. По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги. Управляющая компания не является плательщиком НДС. Как правильно перевыставлять коммунальные услуги и вести учет в налоговом и бухгалтерском учете коммунальных платежей?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если договор аренды содержит условие, что арендная плата не включает в себя коммунальные услуги и они компенсируются арендатором, то перевыставление коммунальных услуг арендодателем не признается реализацией для целей обложения НДС. При этом при перевыставлении рассматриваемых услуг к документу счету на оплату перевыставляемых услуг следует приложить копии документов, выставляемых управляющей компанией.

Поэтому сумму коммунальных услуг арендодатель перевыставляет арендодателю без начисления НДС. При этом, по мнению финансового ведомства и налоговых органов, денежные средства, полученные от арендаторов в качестве компенсации коммунальных услуг, признаются внереализационным доходом арендодателя. Одновременно затраты арендодателя на оплату этих услуг учитываются в расходах. Обоснование вывода: Для начала отметим, что законодательство не содержит такого понятия, как "коммунальные услуги".

На практике под этим термином обычно понимают широкий спектр договоров, заключаемых в целях обеспечения деятельности объекта аренды: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, регулируемых нормами параграфа 6 "Энергоснабжение" гл.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом ни общие положения ГК РФ об аренде, ни специальные нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ, посвященные аренде зданий и сооружений, не устанавливают, что определенная в договоре аренды плата за пользование арендованным имуществом арендная плата по умолчанию включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им.

В то же время закон не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами и иными услугами например, услугами связи, интернета. В силу принципа свободы договора ст. На практике существует несколько способов обеспечения арендатора коммунальными услугами, например: арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги с поставщиками услуг; арендатор заключает с арендодателем агентский договор , чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных услуг; арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы арендная плата состоит из постоянной и переменной части ; арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом по отдельному счету.

Однако заключать договоры напрямую с поставщиками некоторых коммунальных услуг они могут только в случае, если существует возможность установить приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, газа, воды в арендуемом объекте. В отношении других коммунальных услуг заключение арендаторами отдельных договоров также технически затруднительно водоотведение, уборка прилегающей территории или нецелесообразно.

Поэтому зачастую арендодатели заключают в интересах арендаторов договоры непосредственно с исполнителями коммунальных услуг, получая впоследствии компенсацию затрат по оплате этих услуг за счет средств арендатора. При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не является частью арендной платы п.

В рассматриваемой ситуации арендаторы компенсируют стоимость коммунальных услуг. В этом случае такое соглашение не может квалифицироваться как договор на поставку коммунальных услуг п. При этом обязательность компенсации расходов вытекает из того, что потребление арендатором коммунальных услуг по договорам, заключенным арендодателем с поставщиками коммунальных услуг, без компенсации последнему понесенных им расходов должно рассматриваться как неосновательное обогащение ст. ГК РФ предоставляет организациям право заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом смешанный договор.

Поэтому стороны вправе оформить отношения по возмещению коммунальных платежей путем подписания отдельного договора соглашения ст. В соответствии с п. То есть в случае когда договор аренды содержит положение о том, что расходы арендодателя по предоставлению коммунальных и иных услуг не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором сверх арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов на оплату, то указанные услуги не являются частью арендной платы ни постоянной, ни переменной.

Отметим, что в соответствии со ст. Налоговый аспект перевыставления коммунальных услуг НДС Объектом обложения НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров работ, услуг на территории РФ пп. В свою очередь, реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу п.

Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности п. Однако арендодатель непосредственно никаких коммунальных услуг арендатору не оказывает. Пункт 2 ст.

В первую очередь это операции, не признаваемые реализацией на основании п. Таким образом, по расходам коммунальным платежам , возмещаемым арендаторами в соответствии с условиями договоров аренды или отдельных договоров компенсации расходов на оплату электроэнергии, водоснабжения и т.

Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов последнего по оплате указанных услуг, объекта обложения НДС не возникает письма Минфина России от Такая позиция поддерживается и налоговыми органами.

Так, в п. В постановлении АС Поволжского округа от Арендодатель не может выступать поставщиком данных товаров для арендатора, поскольку сам выступает в роли покупателя абонента. Соответственно, в силу статьи Кодекса у общества отсутствует обязанность по выставлению счетов-фактур поставщиков услуг предпринимателям и банку.

Поскольку в данном случае общество не осуществляло реализацию коммунальных услуг и, получая от арендаторов на свой расчетный счет суммы оплаты коммунальных услуг пропорционально их площадям, перечисляла данные средства в полном объеме поставщикам услуг, то есть выручки от этой операции не имела, сумма возмещения коммунальных расходов не является объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

По аналогичным основаниям отклоняется довод инспекции о получении заявителем дохода от возмещения затрат по коммунальным услугам". Еще раз обращаем внимание, что в договорах аренды должно быть указано, что расходы по предоставлению коммунальных и иных услуг не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором сверх арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов на оплату.

Налог на прибыль В целях исчисления налога на прибыль к доходам относятся доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. Согласно п. Доходы, относящиеся к внереализационным, перечислены в ст.

Статьей НК РФ установлен перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Расходами признаются обоснованные экономически оправданные и документально подтвержденные затраты а в случаях, предусмотренных ст. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией , и внереализационные расходы п.

В рассматриваемой ситуации коммунальные услуги потребляются непосредственно арендаторами и их стоимость не формирует арендную плату, поэтому, на наш взгляд, оплата коммунальных услуг арендаторами арендодателю по установленным тарифам носит характер возмещения расходов.

Как мы указывали выше, арендодатель самостоятельно не оказывает арендатору коммунальных услуг, поэтому реализации услуг не происходит. Москве от Аналогичная точка зрения и у Минфина России, представленная, правда, в письмах, рассматривающих вопрос учета компенсационных платежей арендаторов в составе доходов организаций, применяющих УСН.

Так, в письме от Обратимся к судебной практике по рассматриваемому вопросу. Отметим, что в упоминаемом выше постановлении АС Поволжского округа от Существуют решения арбитражных судов, содержащие аналогичную позицию постановления Восемнадцатого ААС от Однако в рассмотренной судом ситуации оплата коммунальных услуг представляла собой переменную часть арендной платы, установленной договором.

По нашему мнению, с учетом того, что сумма стоимости коммунальных услуг, компенсируемая арендаторами, не является составной частью арендной платы, эта сумма при определении налоговой базы по налогу на прибыль не подлежит включению ни в доходы, ни в расходы арендодателя. Однако приходится признать, что принятие такого решения организацией может привести к налоговым спорам с ИФНС. Поэтому, если организация не готова отстаивать свою позицию в судебном порядке, безопаснее учесть суммы, возмещаемые арендаторами, в доходах при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль.

Тем более что согласно официальной позиции налоговых органов, если стоимость компенсации коммунальных и иных услуг, полученная от арендатора, учтена арендодателем в составе доходов, то эту же сумму он вправе включить в расходы письма УФНС России по г. Бухгалтерский учет Суммы полученной компенсации для целей бухгалтерского учета не являются доходами организации, ведь их поступление не приводит к увеличению экономических выгод п.

Арендодатель всего лишь является транзитным звеном по переводу денежных средств от арендатора, непосредственного пользователя услуг, их продавцу оператору связи. Сумма коммунальных платежей, перевыставляемая арендаторам и не используемая арендодателем для собственных целей, расходами также не признается, так как не отвечает п. Поэтому в бухгалтерском учете суммы коммунальных услуг, которые перевыставляются арендаторам, могут быть отражены следующим образом: Дебет 60 , субсчет "Расчеты по коммунальным услугам" Кредит 51 - перечислено за коммунальные услуги управляющей компании; Дебет 51 Кредит 76 , субсчет "Расчеты с арендатором" - получена компенсация коммунальных услуг от арендатора по договору аренды или отдельному соглашению по компенсации коммунальных услуг.

К сведению: Как вариант, удовлетворяющий интересы как арендодателя, так и арендаторов, являющихся плательщиками НДС, для оформления отношений по приобретению арендодателем коммунальных услуг в интересах арендаторов между ними могут быть заключены агентские договоры, по условиям которых агент арендодатель обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала арендатор все необходимые юридически и фактические действия по содержанию и эксплуатации имущества.

В свою очередь, принципалы обязаны оплачивать выставляемые агентом счета за предоставленные тепло, электроэнергию, водоснабжение смотрите, например, постановление АС Поволжского округа от Jus Для начала отметим, что законодательство не содержит такого понятия, как "коммунальные услуги". АДИМ Статья древняя, упоминаются явно устаревшие документы. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Доходы от операционной аренды: признание и учет.

Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора. Справедливая стоимость нефинансовых активов.

Безвозмездное пользование муниципальным имуществом. Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Применение спецрежимов при реализации товаров, подлежащих маркировке 3 Готовимся к переходу на электронные трудовые книжки 2

Оплата коммунальных услуг арендатором

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений.

Наталия Жовницкая. Как рассчитать стоимость коммунальных услуг в случае аренды недвижимого государственного имущества; кто и как должен оплачивать их; как документально подтвердить объем услуг, подлежащих компенсации, — ответы на эти и другие вопросы вы найдете в консультации. Отношения между арендодателем и арендатором в случае аренды имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности, регулируются Законом от

То есть про постановление Правительства РФ от Ссылка на п. Там ситуация была совсем иная - когда только компенсацию расходов на коммуналку хотели считать арендной платой. Последние статьи по теме: Доходы от операционной аренды: признание и учет Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя Неотделимые улучшения.

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги далее по тексту - Исполнитель?! Давайте разбираться. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Коммунальные платежи — платежи за пользование коммунальными услугами теплоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение. При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в них, необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг. Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее стоимости коммунальных услуг либо может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно на основании дополнительного счета от арендодателя, или напрямую от коммунальщиков данный вариант не рассматривается , то есть без включения в состав арендной платы. В данной статье поговорим об особенностях учета коммунальных платежей арендодателем.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

.

.

.

.

По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги (в рамках договора аренды переменная часть.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tabxili

    Ну так если ввидут то люди свалят жить за границу и будут политики соса. палец в лучшем случае